“9·27房贷新政”出台，房产开发商不能不表示“严重关切”。“‘住房价格是由市场供需关系决定的’早已被证明是一句不堪一击的谎言。”易宪容说得好：第一，最近几年的统计数据表明，住房需求一直保持着平稳的增长态势，不存在供不应求的现象；第二，住房产品作为一种特别的产品，既是消费品亦是耐用高价的投资品 ，大量空置房的存在充分说明，最近四五年的房地产市场之所以会突然出现“供不应求”的假象，从而导致房价如脱缰野马般飞速攀升，完全是投资需求突然增加、投资人利用银行信贷恣意炒作所致。（10月7日《新京报》）

　　易宪容是让人钦佩的。作为中国社科院金融研究所研究员的易宪容先生，年初已辞去“金融发展与金融制度研究室”主任一职。社科院金融研究所所长李扬曾说，“我们这里不允许不经论证，没有根据就发表言论。房地产问题非常复杂，不是开车沿三环路转几圈就能说清楚的。”可见易宪容的辞职迫不得已。设若“易宪容论房”没有触及一些人的痛处，他也不至于如此辞职。

　　在凤凰卫视看过易宪容的一个讲座，针针见血。有一点必须形成共识：房子或是百姓自己要住的消费品，或是投机者要挣钱的投资品，前者要鼓励，后者要抑制。“9·27房贷新政”当然是冲着后者而来的。道理很简单：“投资品”炒作得越厉害，百姓的消费品代价就越高，所以要抑制作为投资品的炒房。

　　然而，“二套房贷有点玄”。如果这个房贷新政不纳入公共政策强制执行，那么，它仍然有被架空的危险。上有政策，下有对策，你别小看了投机者对付政策的“聪明才智”。大量借用远在十万八千里外的农民的身份证来买房炒房，早就是一种现实了。而“第二套住房”的界定如果不能进一步清晰化，信贷诚信制度如果不能进一步强化，那么，提高利率照样难以抑制炒房。

　　从这个意义上说，国家重视加快廉租住房的建设，等于是“另起炉灶”；以此来解决低收入家庭住房困难，是一条正确之路。道理也很简单：“廉租住房”是脱离市场炒作的住房制度。杭州不久前有关经济适用住房上市的政策甚至规定：经济适用房满5年允许上市交易，但收益的55%要上交政府。这个规定是很理智的，它就是要抑制房产买卖交易的个人收益。这样的政策对大众来说是公平的。你想发财，就别打保障性住房的主意。

　　在高房价背景之下，“小产权房”横空出世。有个有意思的说法是“农夫产权有点玄”。读过《宪法》的人都知道，宪法对土地规定了两种“所有”：“城市的土地属于国家所有”，而“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”。在属于“集体所有”的土地上，人们以零地价起步，搞起了“类房地产开发”，直接与高价拍地取得商品房开发权的开发商争夺市场。成都市不久前出台了一个试行办法，实现了集体土地使用权一定程度上的流转，被誉为“破冰之举”。作为“农夫产权”的小产权房，政策的松动无疑牵动了多个利益群体。“小产权”房能不能合法化，确实“有点玄”，但“试行”是必由之路。

　　“‘房价会涨就会跌’不但是一句废话，而且是一句傻话。”房产名嘴任志强曾说，“所有人都知道水可以结成冰，冰也会化成水。问题在于人们要知道的是什么情况下水可以结成冰，什么情况下冰可以化成水。赤道下的阳光会让冰在照射下迅速的变成一摊水，但北极的冰峰却有了比几代人寿命更长的历史。”任志强一发言，许多人就开骂。但别忘了，他说的大多是真话。房价的涨跌，在廉租房、经济适用房那里，就不存在这个问题；而对于“炒房商”来说，如果市场意义的“房贷新政9·27文件”落实得好，犹如“赤道下的阳光”，冰当然是可以化为水的。由是观之，易宪容让人“钦佩”，任志强则让人“佩服”。