凹凸不平的墙面如同一张施工草图，随处可见用铅笔标注的加3厘米、挖2厘米之类的字样。这是李嘉诚名下和记黄埔地产有限公司（0013.HK）在北京的第一个房地产项目--逸翠园，一个联排与叠拼混合的别墅项目，位于北京的四、五环之间。

　　虽然板楼均价11000元/平方米，叠拼均价15000元/平方米的毛坯房价格让大多数购房者望而却步，但还是有700多名业主相信和黄地产和李嘉诚是品质的保证。然而，从去年12月下旬交房以来，他们逐渐感觉这是一个不可信的承诺。

　　这是我第一次听说毛坯房，也是第一次听说业主维权。业主中的一位加拿大华人说。他过去曾经和李嘉诚一起吃过饭，但是这一次，似乎李嘉诚并没有听到他对和黄地产的抱怨。

　　在收到自己的新房钥匙之前，虽然业主们听说逸翠园的建设商--北京市朝阳田华建设集团公司第六工程部施工质量低劣，管理混乱，但是却不能进入现场察看。直到交房第一天，前来收房的业主发现，和黄方面要求业主付清维修基金、物业费、契税以及各项杂费后才能进去收房--先交钱再看货，这种不平等的做法在房地产业中极为常见。

　　收房之后，对逸翠园的失望情绪从最初开始装修的数位业主开始，迅速扩散。通过电视媒体和网上论坛的图片，逸翠园成为全北京最透明的住宅。旁观者和业主们一样，清晰地看到和黄地产在北京的第一个楼盘存在着墙体歪斜，空调管线布线凌乱，不规则，所用建筑材料品质存在问题的情况。此外，一些房屋的防水不好、漏水严重。

　　业主们迅速成立了业主集体收房维权工作委员会（工委会），开始频频上访，并且不断寻求媒体帮助。迫于外界压力，1月17日，和记黄埔公司发给逸翠园所有一期业主的书面信函中，称开发商现决定暂停逸翠园的交楼工作(包括已收楼及未收楼)，待上述事宜完成后，会再致函业主告知新的交楼时间表。对于延迟收楼的问题，会按合同的约定处理，并承担此期间的物业管理支出。这种暂停交楼，收回整改的做法在北京市据说是第一次。但是业主们并没有满足于和黄的让步。他们认为，和黄目前这种修修补补的整改方式不能改变房屋品质的现状，并且担心房屋还有更大的结构性问题难以被发现。

　　1月24日，七位业主代表去了朝阳区政府信访办上访，朝阳区建委建设工程质量监督站站长陈京元答复说，质检站对于逸翠园房屋的抽检质量合格。至于其他不合格的，业主们要拿出证据来，证明房子不合格。

　　一天以后，工委会召开媒体见面会，宣布对和黄方面单方面进行整改表示担忧。

　　自此，经过工委会一月来的奔走，加之和黄地产的知名度，逸翠园事件由一件常见的交房纠纷迅速升级，并且引发海内外媒体关注，香港畅销的《苹果日报》更是以大中华首富李嘉诚北京卖烂楼为题报道此事。

　　事态的继续扩大使得各方态度发生变化。当天下午，由北京市建委工程质量管理处处长郑伟革主持，业主代表与和黄、逸翠园建筑方、监理方、设计方等就业主们向市政府、市建委、区政府、区质检站等政府部门投诉的质量问题，依照信访程序进行座谈和现场协调。

　　在会议结束之前，业主们被要求保证绝对不向外界透露会议内容，否则对于业主的承诺将不予兑现。但据《财经时报》了解，在会上，经过政府协调，和黄方面同意暂停整改，由专业机构逐户验房，验收完之后再整改、收房。

　　会后，北京市建委官员拒绝承认自己的身份，匆匆离去。

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